《农村合同法律知识100问》 | 七 合同法分则——有名合同 95.承租人是否享有对租赁物的优先购买权？

例：2004年3月3日，村民张某承租金某一旧仓库，并签订租赁合同，租期1年。2005年3月1日，即租期满前一天，金某以10万元的价格将该仓库卖给亲戚王某。张某得知后，认为他也可以出同样的价钱将该房买下。便责问金某为什么事先不告知他要出卖厂房，金某认为：一是张某的租期已满；二是以比市场价更低的价钱卖给自己的亲戚，没有必要与张某商量。后来，张某诉至法院，要求确认金某将厂房出卖给王某的买卖行为无效。张某能否主张金某与王某的买卖合同无效？张某能否购买到该仓库？

答：《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这里所说的“同等条件”，是指能够满足所有竞买人中最有利于出卖人的相同条件，如最高价格、最简便手续等条件；“优先购买权”则指，在与同等条件下的竞买人相比，承租人具有比竞买人更先购买租赁物的权利。

本案中，承租人张某在同等条件下享有对该仓库的优先购买权。而出租人金某没有给予张某必要的考虑时间就将仓库卖与他人，张某有权请求法院确认金某与王某间的房屋买卖行为无效。虽然金某以租期已满和低于市场价的价格出卖给亲戚王某为由抗辩，但张某还有一天时间才到租期，即张某尚未丧失承租人的身份，他们之间的租赁关系仍然存在，出租人不管以什么形式出卖租赁物，都应当尽到通知义务，金某显然剥夺了张某的知情权，违反了法律的强制性规定，张某主张金王买卖行为无效是符合法律规定的。

（作者：刘丹）