《农村合同法律知识100问》 | 七 合同法分则——有名合同 93.租赁合同中租赁物损坏责任应由谁来负？

例：2000年5月丛某租赁村民吴某的楼房底层房屋作为废品收购经营用房，从事废品收购业务。丛某在收购废品经营过程中，将所收购的废塑料油纸、蛇皮袋、废油漆桶等物品堆放在所租房屋的门前场地上。2002年8月5日深夜，丛某堆放在经营用房门前场地上的废旧物品由于天热自燃起火，因堆放的物品多，火势大，导致吴某的底层楼房部分被烧损，财产大部分被烧损。后吴某要求丛某赔偿自己的损失，丛某则认为其经营废旧物品有合法的经营执照，经营过程中亦不违反有关消防规定，而且起火是因为天气炎热的自然原因，不是自己的过错导致，因此自己不应承担赔偿责任。本案应该由谁承担吴某楼房及财产损失的责任呢？

答：《合同法》第222条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”可见，承租人有保管租赁物的义务。

本案中，丛某与吴某之间形成租赁合同关系。丛某将收购的废旧物品堆放在房屋外的场地上，该废旧物品中有部分可燃物品，丛某应当预见到这些物品的危险性，从而管理好这些物品，防止意外事故的发生。但丛某却缺乏安全意识，疏于管理，夜间经营场所无人看管，以致火灾发生时不能及时发现，从而丧失采取有效的扑救措施的时机，导致吴某财产遭受重大损失，丛某应负承租人管理不善的责任。对此，造成吴某的实际损失丛某应负全部赔偿责任。

作者：刘丹