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《农村合同法律知识100问》 | 七合同法分则——有名合同 81.租赁期未满，房屋转卖他人，承租人是否仍可继续租赁房屋？

发布日期：2020-08-05 13:14 来源：重庆出版集团

例：2005年1月，村民甲和乙签订租赁合同，约定由甲将住房租给乙居住，租金500元/月，租期3年。1年后，甲由于急需用钱，便决定将该套房屋卖给第三人丙，两人签订了买卖合同，并进行了产权过户登记。此后丙向乙提出要求增加租金，遭到乙拒绝，于是丙就将该房又租赁给了丁。丙能否增加房价？能否将房屋租与丁？

答：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”可见该规定就是对“买卖不破租赁”原则的确认，即出租房屋转让并不破坏原租赁关系，新的所有权人依然应当按照原租赁合同履行义务。

本案中，甲将房屋租给乙后，仍然享有房屋的所有权，因此甲有权将房转卖给丙。但是，根据“买卖不破租赁”原则，出租房屋转让并不能影响承租人的租赁权，因此，丙不能单方要求增加租金，也不能再把房屋租给丁，而应当按照原来合同的约定继续履行合同。

作者：刘丹

《农村合同法律知识100问》 | 七 合同法分则——有名合同 81.租赁期未满，房屋转卖他人，承租人是否仍可继续租赁房屋？